Im Baugewerbe begleiten Bürgschaften viele Projekte von der Ausschreibung bis weit über die Abnahme hinaus. Welche Bürgschaft benötigt wird, hängt davon ab, welches Risiko abgesichert werden soll und in welcher Phase sich das Bauvorhaben befindet. Wer die wichtigsten Bürgschaftsarten im Baugewerbe kennt, kann Anforderungen von Auftraggebern besser einordnen und den eigenen Bürgschaftsbedarf gezielter planen.
Bürgschaften begleiten unterschiedliche Phasen eines Bauprojekts
Bürgschaften haben im Bauwesen nicht alle dieselbe Funktion. Einige werden bereits während einer Ausschreibung benötigt, andere während der Ausführung oder erst nach der Abnahme.
Eine einfache zeitliche Einordnung hilft bei der Planung: In der Ausschreibungsphase kann eine Bietungsbürgschaft erforderlich sein. In der Ausführungsphase können unter anderem Ausführungs-, Vertragserfüllungs- und Vorauszahlungsbürgschaften relevant werden. In der Gewährleistungsphase steht dagegen vor allem die Gewährleistungs- beziehungsweise Mängelansprüchebürgschaft im Mittelpunkt.
Entscheidend ist immer der konkrete Bauvertrag. Nicht jedes Projekt benötigt jede Bürgschaftsart, und auch Höhe, Laufzeit und Bürgschaftstext können unterschiedlich vereinbart sein.
Bietungsbürgschaft: Sicherheit während der Ausschreibung
Die Bietungsbürgschaft kommt bereits vor der eigentlichen Ausführung zum Einsatz. Sie soll sicherstellen, dass ein Unternehmen während einer Ausschreibung zu seinem Angebot steht.
Sie kann insbesondere relevant werden, wenn der Bieter sein Angebot während der Bindungsfrist nicht zurückziehen soll oder nach einem Zuschlag eine verlangte Vertragserfüllungsbürgschaft bereitstellen muss. Für Bauunternehmen bedeutet das: Bürgschaftsbedarf kann bereits entstehen, bevor überhaupt feststeht, ob der Auftrag gewonnen wird.
Ausführungsbürgschaft: Absicherung der Bauausführung
Nach Auftragserteilung beginnt die Ausführungsphase. Hier kann eine Ausführungsbürgschaft verlangt werden. Sie dient dazu, die vertragsgemäße Ausführung der vereinbarten Bauleistung abzusichern.
Je nach Bauvertrag kann die Bürgschaft einen bestimmten Anteil der Auftragssumme abdecken. Häufig werden im Bauwesen Größenordnungen von etwa 5 bis 10 Prozent der Auftragssumme verwendet. Maßgeblich ist jedoch immer die konkrete vertragliche Vereinbarung.
Vertragserfüllungsbürgschaft: breitere Absicherung der Vertragspflichten
Die Vertragserfüllungsbürgschaft kann weiter reichen als eine reine Ausführungsbürgschaft. Sie dient grundsätzlich dazu, die vertragsgemäße Erfüllung der übernommenen Verpflichtungen abzusichern und kann neben der Ausführung auch Mängelansprüche erfassen.
Für Unternehmen ist hier der Bürgschaftstext besonders wichtig. Aus ihm ergibt sich, welche Verpflichtungen tatsächlich abgesichert sind. Die Bezeichnung der Bürgschaft allein reicht daher nicht aus, um den konkreten Sicherungsumfang zu bestimmen.
Vorauszahlungsbürgschaft: wenn der Auftraggeber vorab bezahlt
Bei bestimmten Projekten leistet der Auftraggeber vor Beginn oder während der frühen Phase des Auftrags eine Anzahlung oder Vorauszahlung. Für diesen Fall kann eine Vorauszahlungsbürgschaft verlangt werden.
Sie dient dazu, das Risiko abzusichern, dass eine bereits geleistete Vorauszahlung nicht durch eine entsprechende Leistung des Auftragnehmers gedeckt wird. Besonders relevant kann diese Bürgschaftsart sein, wenn vor Beginn der eigentlichen Leistung erhebliche Material-, Produktions- oder Beschaffungskosten entstehen.
Gewährleistungs- oder Mängelansprüchebürgschaft: Sicherheit nach der Abnahme
Nach der Abnahme endet zwar die eigentliche Ausführungsphase, mögliche Mängelansprüche bestehen jedoch weiter. Für diese Phase wird häufig eine Gewährleistungsbürgschaft beziehungsweise Mängelansprüchebürgschaft eingesetzt.
Sie sichert Ansprüche des Auftraggebers wegen Mängeln während der vereinbarten Gewährleistungs- beziehungsweise Verjährungsfrist ab. In der Praxis kann eine solche Bürgschaft dazu dienen, einen vereinbarten Sicherheitseinbehalt abzulösen. Der Auftragnehmer erhält dann den einbehaltenen Betrag ausgezahlt, während der Auftraggeber stattdessen eine Bürgschaft als Sicherheit erhält.
Als Orientierung werden bei Sicherheitseinbehalten im Bauwesen häufig etwa 3 bis 5 Prozent der Bausumme verwendet. Maßgeblich ist auch hier der jeweilige Bauvertrag.
Weitere Informationen zur konkreten Beantragung finden Sie auf unserer Seite Gewährleistungsbürgschaft.
Bauhandwerkersicherungsbürgschaft: Sicherheit für den Zahlungsanspruch
Die Bauhandwerkersicherungsbürgschaft nimmt innerhalb der verschiedenen Bürgschaftsarten eine besondere Stellung ein. Während viele andere Bürgschaften in erster Linie Forderungen oder Risiken des Auftraggebers absichern, geht es hier um die Bezahlung der Bauleistung.
Sie kann im Zusammenhang mit der Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB relevant werden und dient dazu, den Vergütungsanspruch des Auftragnehmers gegenüber dem Besteller abzusichern.
Welche Bürgschaftsart wird wann benötigt?
Die zeitliche Einordnung lässt sich vereinfacht so zusammenfassen: In der Ausschreibungsphase kann eine Bietungsbürgschaft erforderlich sein. Nach Auftragserteilung können Ausführungs-, Vertragserfüllungs- oder Vorauszahlungsbürgschaften folgen. Nach der Abnahme rückt die Gewährleistungs- beziehungsweise Mängelansprüchebürgschaft in den Vordergrund.
Die Bauhandwerkersicherungsbürgschaft verfolgt dagegen einen anderen Zweck. Sie dient der Absicherung des Zahlungsanspruchs des Auftragnehmers und lässt sich deshalb nicht ausschließlich einer einzelnen klassischen Projektphase zuordnen.
Merksatz: Entscheidend ist nicht der Name der Bürgschaft, sondern welches konkrete Risiko laut Vertrag und Bürgschaftstext abgesichert werden soll.
Was Unternehmen bei der Bürgschaftsplanung beachten sollten
Unternehmen, die regelmäßig mehrere Bürgschaften benötigen, sollten ihren Bedarf nicht nur projektbezogen betrachten. Mehrere gleichzeitig laufende Bürgschaften können eine bestehende Bürgschaftslinie entsprechend auslasten.
Dabei spielt neben der gesamten Bürgschaftslinie auch das vereinbarte Einzellimit eine Rolle. Dieses begrenzt die Höhe einer einzelnen Bürgschaft. Für die Planung ist deshalb sinnvoll, bereits in der Angebots- und Auftragsphase abzuschätzen, welche Bürgschaften voraussichtlich benötigt werden und wie lange bestehende Bürgschaften die Linie beanspruchen.
Fazit
Die wichtigsten Bürgschaftsarten im Baugewerbe erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Die Bietungsbürgschaft betrifft vor allem die Ausschreibungsphase, die Ausführungs- und Vertragserfüllungsbürgschaft sichern Verpflichtungen während der Auftragsabwicklung ab und die Vorauszahlungsbürgschaft schützt vor Risiken aus vorab geleisteten Zahlungen.
Nach der Abnahme gewinnt die Gewährleistungs- beziehungsweise Mängelansprüchebürgschaft an Bedeutung. Die Bauhandwerkersicherungsbürgschaft dient dagegen der Absicherung des Vergütungsanspruchs des Auftragnehmers. Welche Bürgschaft tatsächlich erforderlich ist, ergibt sich letztlich aus dem jeweiligen Bauvertrag, dem gewünschten Sicherungszweck und dem konkreten Bürgschaftstext.
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